有關「金門特定區三城區（金城地區、金湖地區及金沙地區）都市更新先期規劃暨都市更新計畫及都市計畫變更規劃案」，負責規劃的永奕不動產顧問公司日前在縣府就此案進行簡報指出，為加速都更審議效率，特別將三城區的都更案整合成一個簡報。
簡報指出，此案計畫緣起於金門之老舊建物甚多，且多為單一建築物改建，缺少街廓及小地區尺度之環境改造，難以促使地區整體性發展，其中，金城地區之舊城區及國宅社區，為金城鎮主要居住中心，然其巷道狹小，有安全疑慮；且中興市場、東門市場建物窳陋具重建需求。
至於金湖地區之商業空間、金湖市場及國宅社區為重點發展區，但建物老舊，具防災疑慮；而金湖鎮公所旁機關用地現已閒置，具活化需求。另金沙地區之沙美老街極具歷史價值，但其建物現況多為窳陋閒置，具重建需求；尤其，金沙戲院現況荒廢，具活化需求。金沙市場、國宅社區等建物老舊也有防救災之安全疑慮。有關金城區的規劃構想，初步定調為「老城區新生活」，包括主題商街再造、住宅社區營造、創意街區塑造及市場全新打造等，期以「公共設施多目標使用辦法」，結合市場及其他使用，提升地方經濟效益。
金湖區的規劃構想則定調「優活康樂小鎮」，從中心商業街道、行政便民空間的活化使用，到市場更新活用及住宅社區營造，無一不希望鼓勵都市更新整體開發，創造優質的居住環境。
另金沙區的規劃構想則朝打造「文化生活小鎮」方向定調，其中包括沙美老街風華再現、市場新貌重現、戲院榮景重現、住宅社區營造都在規劃之列，值得一提的，有關戲院榮景的重現，顧問公司表示，短期將以都市更新整建與維護方式，並透過戲院轉型活化，帶動商業發展。長期若金門地區經濟發展，建議金沙戲院重建並以影城經營。
此外，在實質再發展計畫中，金城除依金城細部計畫辦理，也將配合都市更新計畫，變更土地使用分區管制規定，增訂第六種住宅區之建蔽率（60％）、容積率（240％），同時增訂簡易都更規定，容積獎勵則依「都市更新建築容積獎勵辦法」規定，最高不得超過50％。
而有關三城區的都市設計原則，均規範更新地區之都市設計原則，應依據「都市更新建築容積獎勵辦法」第七點規定，整體規劃設計符合或優於相關規定者，獎勵額度以20％為上限。另在公益性設施上，配合金門縣政府或三城鎮所之需求，經金門縣政府認定，並將產權捐贈予金門縣政府或三鎮公所所有。