為落實居住正義，促進稅制公平性及社會資源分配合理化，「房地合一」新稅制將從明（105）年一月一日開始上路實施，未來持有一年以下出售課稅率45%；持有一年以上二年以下稅率35%；持有超過二年到十年以下為20%；持有超過十年為15%。而自用住宅交易所得優惠條款則採交易獲利計算，只要獲利在四百萬元以下，即可享有免稅，扣除免稅額之後的部分，則按照10%稅率課稅。
　財政部提出「所得稅法」與「特種貨物及勞務稅條例」部分條文修正案，即房地合一實價課稅制，經立法院三讀通過及總統公布，預定於明年元旦起正式實施。其次，房地合一稅制也訂有日出條款，根據規定民眾在明年元旦以後取得房地，或去（103）年一月二日之後取得且持有二年內出售房地，才適用新制，目前所有房屋持有者都不受影響。
　財政部說明，本次房地合一課徵所得稅制度之建立，可使不動產稅制合理透明，所增加稅收用於住宅政策及長期照顧服務支出，逐步落實居住正義、改善貧富差距，合理配置社會資源，是我國稅制改革上之重要里程碑，適度回應社會上對租稅公平及縮小貧富差距之呼聲，落實有所得就要課稅之精神。
　一、課稅範圍：(一)明（105）年一月一日以後取得之房地。(二)103年一月一日之次日以後取得之房地，且持有期間在二年以內。至繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
　二、稅基(課稅所得)：以房地收入減除成本、費用所計算之所得額，再減除依土地稅法計算之土地漲價總數額之餘額做為稅基。
　三、稅率(中華民國境內居住者適用)：(一)持有一年以內房地交易所得稅稅率訂為45%；另持有超過一年而在二年以內者，稅率訂為35%。(二)持有超過二年在十年以內房地交易所得稅稅率訂為20%；持有期間超過十年稅率訂為15%。(三)個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，出售持有期間在二年以內之房屋、土地，及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算二年內興建完成並銷售該房屋、土地者，其所得適用20%稅率。(四)繼承或受遺贈取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
　四、自用住宅優惠：(一)減免稅優惠，1、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿六年且無供營業使用或出租。2、課稅所得在四百萬元以下免稅；超過四百萬元部分，按10%稅率課徵。3、六年內以適用一次為限。4、繼承或受遺贈取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈人持有且符合自用住宅條件之期間合併計算。(二)重購優惠，1、個人重購自用住宅，小屋換大屋(以金額區分)得全額退稅或扣抵，至大屋換小屋亦得按出售價格比例退稅或扣抵。2、於重購後五年內不得改作其他用途或再行移轉。
　據財政部說明，適用新制之自用住宅，民眾因換屋而出售者，如係以小屋換大屋(以金額區分)，得全額退稅或扣抵；如以大屋換小屋，則得按出售價格比例退稅或扣抵。此外，出售後未再購屋，雖無重購退稅之適用，其交易所得四百萬元以下免稅，超過四百萬元部分，按10%優惠稅率課稅；也就是對自用住宅而言，新制較現制更為優惠，此一規劃係為照顧民眾住的需求，以落實居住正義。