提前清償房貸，金融業者該不該收違約金？違約金又該如何約定？縣府昨日邀請行政院公平交易委員會專員戚雪麗來金開講，並提醒鄉親注意，別讓自己的權益睡著，倘若未經借款人同意，金融業者將不得向借款人收取提前清償違約金。

購置房產往往讓許多人耗盡一輩子的努力才能小有成果，但房屋貸款的市場上，「消費者」往往屈居弱勢，部分貸款戶在經濟狀況改善後打算提前清償，卻遭金融機構無理收取高額違約金。縣府為加強消費者對自身權益的認知，並教育相關業務承辦人員，昨日特別舉辦宣導說明會，由縣府參議許寬主持，邀請公交會專員戚雪麗等人擔任講師。

戚雪麗特別在會中指出，「公平交易法」由於法案名稱之故，經常造成民眾誤解，以為只要交易、消費時遭遇不公平待遇，就可以向公交會申訴，事實上公交會主管主要在維護交易環境的公平競爭。她以房屋貸款為例，由於貸款戶必須伸手向銀行借錢，經常處於弱勢，例如銀行不當限制借款人提前清償債務，或不當行使債權保全措施等，都屬於不公平競爭行為，也是公交會主管與監督的業務。

戚雪麗指出，在金融業方面，公交會九十一年十月十七日在第五百七十一次委員會議通過「公平交易法對金融業經營行為之規範說明」，並正式發布，其中「憑恃優勢地位收取房屋貸款提前清償違約金」就屬於「足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平」之行為。公交會也在九十一年九月四日發布「金融業者收取房屋貸款提前清償違約金案件處理原則」，其中規定，金融業者不得拒絕借款人提前清償房屋貸款，未經借款人同意，金融業者亦不得向借款人收取提前清償違約金。

戚雪麗並提醒民眾切莫讓自己的權益睡著了，倘若在該項處理原則發布前簽訂的貸款契約，民眾得請求金融業者，提前清償違約金應考量借款人還款時間或貸款餘額，以「遞減」方式計收，若違約金以定型化約款約定者，得請求改以特別約款方式約定，民眾並可要求銀行提供「得隨時清償」及「限制清償時間」兩種貸款條件，供借款人自由選擇。