金城金信大樓連續四年蟬連地王

地政局辦理本縣九十三年公告土地現值暨重新規定地價調整作業，昨日提經本縣地價及標準地價評議委員會評議通過，鑑於經濟景氣持續低迷，位於金城城區的金信大樓雖然蟬連「地王」，但仍維持去年地價每平方公尺五萬一千七百元，最低地價還是在烈嶼龍骨山及麒麟山一帶，每平方公尺一百一十元。本縣北碇等十個島嶼及代管的烏坵鄉土地也首次經評議通過規定土地地價及公告土地現值，並自九十三年一月一日起實施。

本縣地價評議委員會暨標準地價評議委員會，昨日召開會議評議本縣五百八十四個地價區段的土地現值及徵收土地地價補償加成數，由副主任委員翁廷為主持，委員張光海、張忠民、蔡水游、張金溫、黃榮森、許丕林、吳侯山出席。

地政局說明最近一年全縣地價動態情形及影響地價主要因素，今年初ＳＡＲＳ疫情重創觀光旅遊業，以觀光為客源之產業，皆在此疫情下受到重創，房地產交易量減少；隨著疫情緩和，小三通恢復，雖增加每週為四天航班利多，但僅受惠台商中轉，並未停留消費，對地區未帶來任何繁榮氣息，近期大三通議題浮出檯面，使得原先小三通願景不在，資金大量外流大陸置產；再則地區缺乏大型工業用地，致使外來投資者在土地取得困難下，大多抱持觀望態度，房地產呈現空窗期，反映出土地增值稅稅收在九十年二仟五佰一十三萬二仟五佰二十九元，九十一年七月至十月二十日一仟四佰二十八萬五仟六佰三十四元，九十二年度一月至九月僅一仟六佰七十萬四仟四佰八十九元，交易數量及課徵金額均呈現短收下滑之狀態。在地價稅方面九十年稽徵金額二仟二佰五十二萬八佰六十四元，九十一年稽徵金額二仟二佰八十三萬九仟二佰七十六元，九十二年稽徵金額二仟二佰六十九萬八仟九佰七十三元，課稅金額比九十一年稽徵均微幅減少。

地政局也說明先行召開的九十三年公告土地現值及重新規定地價作業說明會中，民眾提出的建議意見問題，包括，為調節房地產市場飆漲，土增稅減半徵收，仍然反映出總體經濟不景氣，房地產市場不振等情況；本縣九十三年度公告現值擬調整幅度不大，將著重於地價均衡作業，主要是預定徵收的公共設施保留及新開發地區等合理檢討；通貨緊縮，物價下滑，產能過剩，資產(房價、股價)價格下跌，信用緊縮；政府財政政策不穩，減稅或擴大支出，增加民間消費能力開放貿易，浮動匯率減少，供過於求，雖然貨幣自然跌漲，仍無法振興景氣；本縣為觀光之地區，因ＳＡＲＳ問題，對經濟活動而言，首當其衝的，當然就是觀光、休閒等活動，旅遊減少，使整體經濟購買力自然減少，商店之景氣自然滑落；民眾陳情農業用地變更非農業使用的土地，在其所定使用期限前，仍繼續為農業使用，經大法官五五六釋示可免稅，而與公告土地現值多寡無關；金城鎮一○六、一一三、一三四、一五六區段為金門縣一─一計畫道路(水頭至山前段)工程用地，公告土地現值請酌予調升；金寧古寧頭段七一六地號等土地，位於第三區段內，因久未調整地價，因應未來可能發展及政府稅收考量，請研討酌予調漲；金湖鎮二六區段接近塔后村金帝山莊，公告現值請酌予調升；金湖鎮八八─二區段及湖前段八二三地號等區段，因背靠山沒有進出道路，發展潛力受限，又受景氣影響以致無建商願意開發，建請該區段比照湖前老村莊現值，予以調降公告土地現值，以減輕人民賦稅負擔；新湖、山外兩處自然村因部隊減少，景氣不好，建請自然村範圍土地公告現值維持九十二年現值，公告地價維持原來地價；烈嶼鄉一、五、六、七、八區段預期帶動地方繁榮，公告土地現值請酌予調升，以維民眾權益；烈嶼鄉二三區段為軍方、機關用地預定徵收，公告土地現值請酌予調升，以維護民眾權利；依金門縣政府函有關金寧鄉公所召開「金門縣三─六號、二─一○號、三─八號道路(即桃園路東段、殯儀館三岔路口至瓊義路口處)拓寬暨改善整建工程」土地取得協調會，土地所有權人提出意見：戰地政務解除後，本縣地價開始上漲，但地價評議委員會訂定公告的地價顯有偏頗不合理之處，又250%之徵收補償成數太低，請比照軍方徵收標準提高至400%；這幾年來相較其他使用分區農地的地價明顯低估，如今辦理徵收，我們的權益受到相當大之影響，請縣政府給予一個合理的價格。

本縣九十三年公告現值調整，經與會委員就地區近年來社會經濟狀況、民眾財稅負擔與地價均衡等因素進行討論後予評定，全縣各區段的地價正由地政局計算整理中，將於近日內辦理公告土地現值，並自九十三年一月一日起實施以作為土地移轉，設定典權時申報土地移轉現值之參考。

今年的地王仍在金城金信大樓一帶，維持去年每平方公尺五萬一千七百元，這也是金信大樓連續四年稱「王」。

本縣金湖鎮北碇，金沙鎮之草嶼、后嶼、烈嶼鄉復興嶼、猛虎嶼、西嶼、大膽、二擔，金城鎮東碇，建功嶼十個島嶼及本縣代管的烏坵鄉土地，一直未有地價，地政局依據平均地權條例第十五、十六條規定，分區調查其地價動態，繪製區段圖並估計區段地價，提經地價評議委員會評定後，依法實施規定地價，並於九十三年一月一日公告實施。