系列二將介紹第八至第十三項民宿問答，包括：都市計畫農業區及保護區之建地能否申請設置民宿？民宿可以經營多大規模？未申請建築執照就自行建築的建築物可以申請民宿嗎？貸款人民自建國民住宅能否申請經營民宿？房屋所有權人和申請人不同可否申請民宿？民宿應由建築物實際使用人自行經營，「實際使用人」如何認定？詳細內容分別為｜

八、都市計畫農業區及保護區之建地能否申請設置民宿？

答：都市計畫農業區及保護區之建地，其允許作自用住宅使用，並能符合民宿管理辦法相關規定者，可提供作民宿使用。

九、民宿可以經營多大規模？

答：以客房數五間以下，且客房總樓地板面積一百五十平方公尺以下為原則。(民宿管理辦法第六條)

十、未申請建築執照就自行建築的建築物可以申請民宿嗎？

答：依金門各建築法規實施期間，可分為下列三種情形：

(一)、若該建築物是在民國58年前建造，應提出「舊有房屋證明」；(二)、若該建築物是在民國58年至85年建造，應提出建築令及峻工證明；(三)、若該建築物是在民國85年後建造，應提出建築使用執照。

若無上述證明，該建築物係屬違建，不得申請民宿。所以如果是民國58年前之建築物，可向建築物所在地鄉鎮公所申請「舊有房屋證明」，若是民國58年以後，則應向建設局建築管理課(電話：312877)申請補發，由該局依法審理是否核(補)發建築執照。

十一、貸款人民自建國民住宅能否申請經營民宿？

答：按國民住宅條例第二條第一項第二款規定，貸款人民自建國民住宅係指供收入較低家庭居住之住宅。復按內政部68.07.03台內營字第二五八三九號函略以：「按國民住宅為家庭住宅，以供家庭直接居住使用為限：：，其兼營家庭副業或小本經營者，縱令不妨礙公共安全、衛生與安寧，亦不得變更其以國民住宅為目的及效能。」另依發展觀光條例第二條第九款規定，民宿係指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。綜上，貸款人民自建國民住宅係供家庭居住使用，不得作為經營民宿之用。

十二、房屋所有權人和申請人不同可否申請民宿？

答：房屋所有權非申請人所有，需另檢具其他房屋權利證明文件，如所有權人同意書、契約等，再提出申請。(民宿管理辦法第十條第二款、第十三條)

十三、民宿應由建築物實際使用人自行經營，「實際使用人」如何認定？

答：民宿管理辦法第十條第二款規定所稱「實際使用人」，不以所有權人為限。民宿登記之申請人，如非該土地或建物之所有權人，應依民宿管理辦法第十三條規定，提出土地同意使用、房屋使用權利等相關證明文件，樣張如民宿Q&A手冊第二十頁所示。