縣府召開變更金門特定區計畫通盤檢討會

縣府昨日召開變更金門特定區計畫第一次通盤檢討｜旅館專用區案協商會議，希望澈底解決目前地區旅館所面臨的土地使用分區管制、經營等問題。

是項會議由縣府主任秘書翁廷為主持，建設局、工務局、交通旅遊局，以及地區多家旅館業者代表如莒城飯店、金凱薩大飯店、長鴻山莊、皇鼎飯店、浯江飯店、珠山大飯店、金寶來大飯店、金城山莊、金麗麗飯店、台金飯店、金沙假日飯店、翁國團｜中央公路觀光飯店、峻華旅館等出席參加。

縣府表示，有關「變更金門特定區計畫(第一次通盤檢討｜旅館專用區)案」，經金門縣都市計畫委員會專案小組召開三次會議審查，並依會議決議事項請各變更需求業者依照提送補充資料，俾利納入變更計畫書載明。案依會議決議事項及都市計畫書圖製作規則編製計畫書圖後，於今年六月二十八日函請內政部都市計畫委員會召開會議審核。內政部都市計畫委員會專案小組於八月一日召開第一次審查會議，依審查意見尚有相關事項需待補充及協調，縣府遂邀集相關單位召開是項會議。

縣府指出，有關內政部都市計畫委員會專案小組審查意見需待補充協調事項包括：本案變更緣由係為本計畫發布實施前，合法申請並已從事旅館經營之建築物，因部分受計畫發布實施後不合土地使用分區管制，而協助輔導合法，爰請補充戰地政務結束前後時期對上開建築物核發建築令或建築執照之背景資料說明及相關證明文件，以利審查；有關擬變更為旅館專用區範圍以下列各點為原則，並請先行與申請變更業者協商變更範圍｜現有已完成使用中之合法建築物者，其變更範圍以不大於已完成建築之基層面積除以百分之六十為原則；依前開規定計算後之面積，若超過其原申請人所有之土地面積者，以原申請人所有之土地面積計算；依前開二項規定計算後，若該土地所有權人及旅館業者基於長期營運規模、未來市場需求及配合政府觀光政策，認為變更範圍仍有不足者，應併同現有建築基地及擬擴大變更範圍研擬細部規劃(含基地環境衝擊分析、建築配置及量體、人車行車動線、景觀計畫構想、污水處理設施位置及處理方式、周圍交通衝擊影響分析、事業及財務計畫等圖說)並經目的事業主管機關同意後，另案尋法定程序辦理變更，以資周延；本案擬變更為旅館專用區者，應提供相關捐贈事項部分，由土地所有權人與縣府於內政部都市計畫委員會審決通過之會議紀錄送達一年內，簽訂協議書，具結保證，納入計畫書內載明，否則維持原計畫，至於捐贈時機，建議於都市計畫變更案公告發布實施後一年內完成；請補充說明各變更案之原申請時間及面積、核准面積、現有實際使用之基地範圍、面積、建築物高度、樓層等相關資料，以利審查。

會中針對各旅館准建面積、變更基地面積、免回饋面積等問題一一進行討論分析。另外，與會旅館業者也提出若干建議，包括：建蔽率與容積率問題；變更案係為解決既有建築問題，關於法定停車位的空間不足問題，也應謀求解決等。