受到美國、英國等國家二次房貸危機的間接影響，台灣和大陸的房市一時之間，似乎也變得陰影重重。有些專家表示，在各國房市都有泡沫化可能的情況下，惟有大陸不會受到影響。有些則認為大陸房價已然過度高估，下半年必將有一波大幅下調的行情。

事實到底如何呢？不但全球投資者關心，金門的「神州炒房團」團員們自然更加關心。

從2003年開始，除了2005年的稍微停滯，大陸的房價始終在不停地漲、漲、漲，有理沒理都一樣。現下，被看作巨視調控「執行年」的2007年已經過了大半，而大陸的房地產卻仍然在繼續集體上漲。在上海，6月份住宅指數比去年同期增加了6.6％。在北京，今年新建商品住房的售價，1至5月份平均漲了10.1％。深圳的漲價情況更加嚴重，甚至高達20％以上。可見巨視調控迄今是失敗的。

既然連大陸總理溫家寶的巨視調控都控制不住大陸的房價，筆者當然更不相信任何人能鐵口直斷，給我們一個明確的答案。

但是，凡事皆有其因果。大陸的房價是不是已經漲到頂了？或許可以從下面各方面的分析，看出一點端倪。

首先，按照中國消費者協會對北京、天津、上海、重慶、大連、青島、廈門、深圳、杭州、武漢、成都、西安12個城市所作的樓市調查，64.2％的消費者認為合理的房價水準應在2000｜5000元／平方米之間。這可只是目前大陸一線城市一般上萬元房價的１／５到１／２而已，自然早已遠遠超過了普通百姓的購房能力和預期價值。

在大陸沿海一線城市民眾人均收入也不過2000｜3000美元的情況下，房價卻已經比台灣人均1萬美元社會的房價還高！這樣不合理的高房價，造成了民眾貧富不均現象的加速惡化，也形成了社會不安、危及政權的新元素，大陸的中央領導階層當然了然於胸，並且不可能一直隱忍不發，遲早必將施展出真正有效的鐵腕手段。

但是，為什麼對於計畫經濟最有經驗、對於調控市場經濟擁有大批研究團隊的北京領導人，手中有王牌卻遲遲不肯發呢？

因為，房地產業是重要的龍頭企業，房市的走向關係著眾多相關產業的生存。各地的地方領導不能不考慮到自己的經濟發展成績，更不能不考慮到當地民眾的就業率問題；因此，巨視調控的不成功，和地方領導的未能全力配合、相關產業的全力反制，有著重要而微妙的關係。這一點，中央領導階層也非常清楚。因貪污罪下台不久的上海前市委書記陳良宇，為了反對巨視調控，曾經力抗溫家寶總理，正是這一事實的最鮮明的寫照。

何況，大陸中央領導人的心中也有著另一個想頭‥那就是要在2025年以前，全面改善原本確實太過狹小、破爛的一般大陸民眾住房，給大陸一般家庭帶來一個有尊嚴的住居環境。過度打壓房市的結果，勢將損及這一理想目標的達成。

所以，從上述正反兩面的理由來看，我們不難理解，為何大陸當局目前的對策，始終都還只是以減少投機性購房、增加低價平民住房供給量，為其具體手段。真正強有力的全面打壓房地產市場的手段，始終就不是大陸領導人心中的首選！

也因此，一些不動產專家認為‥未來大陸的非住宅商業地產市場，會是政府選擇性打壓的主要的目標。商用地產的泡沫化風險，也就很可能要遠大於住宅的風險。

換言之，人人都同意，大陸沿海城市的房價已經超高，整體不動產市場的風險已經很大。但是，非住宅的商業房產的風險，顯然要比住宅房產的風險更大。