金門倉儲批發零售專用區BOT總顧問委託專業機構服務案可行性評估計畫書簡報昨舉行，由縣府主任秘書盧志輝主持。（楊水詠攝）

　金門倉儲批發零售專用區BOT案可行性評估昨天揭曉，從政策、法律、財務三面向檢討，初步均屬可行性。受委託評估廠商台灣博特指出，由政府委託民間興建、營運，可節省政府興建及營運人力，提升公共服務品質；並可藉民間經營能力靈活，以及擴大宣傳行銷、引進資金，活絡商業活動及創造就業機會。
　台灣博特在簡報中指出，金門倉儲批發零售專用區BOT總顧問委託專業機構服務案是依公共建設促參預評估機制辦理都市計畫個案變更程序定為「倉儲、批發及零售專用區」，並以BOT方式規劃上其使用相關設施，即依據促參法相關規定辦理該案可行性評估、先期規劃，將引進餐飲、國際醫療、商品加工、商務中心、旅館、銀行和事務所，加上全球招商計畫。
　金門倉儲批發零售專用區基地位於尚義機場聯外道路出入口北端，約一百公尺之圓環東北側，毗鄰金門工商休閒園區及金門國家公園，地跨中山路兩旁。其計畫範圍和土地使用面積約一十八點五公頃、公共設施三點三一公頃、綠地面積為七點九八公頃、停車場及廣停用地約零點九八公頃、機關用地零點三八公頃、可開發之倉儲批發零售區約六點二三公頃。
　針對市場的可行性，台灣博特分析表示，該案主要客層定位分析來自金廈共同生活與小三通，在開發規劃方向為五大主軸串連之大型渡假村：(1)國際觀光旅館、(2)醫療服務園區、(3)室內主題遊樂園區、(4)購物中心、(5)會展中心保留部份空間做為停車場使用，以利日後擴展，並分兩期來規劃方向。
　在第一期的觀光醫療為一新興產業，在休假旅遊進行觀光與享受當地人文特色之同時，還能同時獲得當地醫療照顧，為一種新的觀光體驗，台灣博特分析說，優勢在醫療水準普遍優於大陸以及東南亞國家、具國際競爭力的醫療服務（顱顏整型、傳統醫學等）、國內醫療資源普及，較無第三世界國家有關醫學倫理之爭議、國內醫療費用相較已開發國家甚為低廉、發達的國際貿易經驗有利國際行銷推廣。
　其次，在觀光國際飯店評估，該案應提供二百至二百五十間之國際觀光旅館客房以符合市場需求，營造適合國內外人士的台灣本土特色遊樂環境，多吸引國外觀光客來台觀光。最後，在旅遊型態探討上，主題樂園將成為分眾多元化的定點消費需求方式，未來會越趨向本土化、獨特化、全面化。
　金門倉儲批發零售專用區緊臨機場，且有足夠空間可規劃符合國際精品進駐之購物中心，台灣博特表示，該案之購物中心將以外國觀光客及入出境旅客為主要客源；展覽業的興起，在金門地區亦可為廈門及大陸沿海地區的會展櫥窗，在金門觀賞展覽後，海外買家可選擇到台商位於大陸的工廠看樣品或選擇回台灣總部進行細部設計修改或貿易洽商。
　至於環境影響分析，金門倉儲批發零售專用區基地業已依據環境影響評估法第七條，併同金門工商休閒園區第一期之開發基地，辦理環境影響評估，並已經審查通過在案，依據已通過之環評報告，應分為二期開發，除了景觀工程及節能減碳措施外，設置太陽能或風力路燈照明；區內建築物將規劃設置雨水眝集系統及雨水再利用設施；區內塑造寬廣空間感，且臨道路之整體建物正立面配合園區風貌塑造，塑造園區舒適美景之街道空間，另再以綠美化植栽形塑各主要出入口及園區景觀，加強各建築主體空間美感及視覺美學。
　金門倉儲批發零售專用區BOT總顧問委託專業機構服務案在公益面可行性評估，台灣博特認為可增進兩岸交流、培育在地人才、增加政府稅收、公有資產活用、創造就業機會、提升服務品質。
　此項計畫書簡報昨天上午十時三十分，假縣府第一會議室舉行，由縣府主任秘書盧志輝主持，縣府建設局長葉媚媚、工策會總幹事蕭永平，以及交旅局課長何桂泉、環保局課長林怡種、衛生局等相關單位人員與會，並在會中針對簡報相關業務提出建議。