上、新市里舊菜市場重建的規劃方案之一是五層樓建築；中、規劃方案之二是七層樓建築；下、規劃方案之三是十層樓建築。（金湖鎮公所提供）

新市里舊菜市場興建已超過五十年，有老舊和髒亂等問題；金湖鎮公所已完成「新巿里舊巿場重建委託規劃案」；不過，舊菜市場的產權分屬三十六戶商家，未來能否成功再生，居民的意願才是關鍵。
為了協助新市里舊菜市場再生，金湖鎮公所委商進行重建規劃案，上週已通過期末報告。
規劃案中提出了三個方案，方案一的五層樓建築營建成本約八千萬元；巿場價值約一億九千多萬元；方案二的七層樓建築營建成本約一億四千多萬元；巿場價值約三億四千多萬元；方案三的十層樓建築營建成本約一億八千萬元；巿場價值約四億七千多萬元。
負責規劃的廠商是王家祥建築師事務所；金湖鎮長蔡西湖於上週（六月十日）主持期末審查；出席的委員有高志瀚、陳棟燦、張梨慧、李增財、楊炳盛、吳志成。
方案一是就原有四十筆地號進行改建，允建面積約為九百八十九平方公尺；允建容積率約為三千二百八十八平方公尺。
方案二是以原有四十筆地號加上承租1051地號公地進行改建，允建面積約為一千六百四十八平方公尺；允建容積率約為五千四百二十四平方公尺。
方案三是以原有四十筆地號加上1051地號並申請都巿更新獎勵；允建面積約為一千六百四十八平方公尺；允建容積率約為七千四百一十六平方公尺。
根據規劃單位所做的調查統計，本案的開發模式可以有公辦民營、公辦公營、自行開發、建商合作。第二次統計的結果，有十九戶希望能自行開發，比第一次統計增加了百分之四十四；主張公辦民營的戶數只有三戶，比第一次的統計減少了百分之三十三點八；另外有六戶沒意見，有兩戶不贊成以上所有模式。
公辦民營是由政府出錢，由原商家掌握經營權，政府收取權利金或回饋金。公辦公營是由政府出錢，由原商家收取權利金或回饋金。自行開發是由原商家自行投資並掌握經營權。建商合作是由建商出資，由建商與原商家分得產權與經營權。
雖然新市里舊菜市場是私人產，但金湖鎮公所在民意的需求下，仍斥資九十七萬委商進行規劃，希望美化建築，活絡商業，創造地標。
審查委員中，張梨慧希望規劃公司能從三個方案中，提出一個最好的方案，做為未來努力的方向。她表示，本案若能順利推動，建築物的外型應該看得出風格（極簡風、古典風、現代風、閩南風……）。
吳志成表示，如果此案可行，改建期間，如何設置臨時巿場安置商家，應該同步考量。
高志瀚表示，如果1051地號公地能承租成功，建議開發案可以分為兩個部分進行考量－私有地可依方案二開發；公有地建議以停車塔或開放空間利用的名義，向縣府申請承租或聯合開發。