縣長陳福海昨在政策小組會議中，就有關「金門縣金湖鎮新市特產中心都市更新案」辦理方式，與處局主管進行研議。（李增汪攝）

　縣長陳福海昨在政策小組會議中，聽取處局主管意見和建議後，對於有關研議「金門縣金湖鎮新市特產中心都市更新案」辦理方式，是強調鑒於結合私有土地共同推動都市更新，具有示範性功效，本案既毗鄰縣有地之五筆私有土地具有參與都市更新之意願，爰本案採「縣有土地(A)＋同意參與都市更新之私有土地(B)」共同劃定為一更新單元，而後續之擬定事業計畫（暨權利變換計畫）、建築規劃設計、申請建築執照等都市更新作業程序，則依個別重建區段分別辦理，較為妥適。
　政策小組議題提案，是就有關「金門縣金湖鎮新市特產中心都市更新案」辦理方式，進行討論。副縣長林德恭、參議翁自保、觀光處長李增財、稅務局局長兼財政處長王漢文、科長林于又、許鴻筠、建設處副處長王垣坤、科長陳明伶等與會，並提出意見或建議供縣長做決策參考。
　經與會討論後，是作成下列結論方向：
　一、鑒於結合私有土地共同推動都市更新，具有示範性功效，本案既毗鄰縣有地之五筆私有土地具有參與都市更新之意願，爰本案採「縣有土地(A)+同意參與都市更新之私有土地(B)」共同劃定為一更新單元，而後續之擬定事業計畫（暨權利變換計畫）、建築規劃設計、申請建築執照等都市更新作業程序，則依個別重建區段分別辦理，較為妥適。
　二、至同一更新單元，劃分不同重建區段，為讓更新後房地具有整體性，爰相關公共設施留設的項目、位置、設計理念等共通性規範，仍應取得共識，採一致作法。
　三、而為有效推動本案都更辦理程序，請建設處及財政處提出本案都更效益說帖，並精算可獎勵之容積，以供說服私有土地所有權人同意參與。
　四、另有關私有土地所有權人參與都更意願，應與書面取得同意，以資審慎。
　縣府財政處投資發展科就本案緣起或背景說明指出，金門縣政府為積極改善地區居住環境、帶動商業發展及提升居民生活品質，同時提供更多完善公共空間，俾利縣民使用，以多元的重建途徑鼓勵老舊地區重建，爰本案透過公部門力量，積極推動都市更新，帶動周圍私有土地共同參與，以公私合作方式再發展，共同改善老舊窳陋建築居住環境品質，逐步落實本島的城市願景。
財政處指出，本計畫位於本縣東半部之金湖鎮新市特產中心，為人口密集之地段，周邊具備行政、學校等生活機能，採都市更新進行環境整理與改造，對於地區發展之整體性，將可產生正面的示範效果，帶頭作為改善本縣市區都市更新之首推典範。
財政處指出，本案擬辦理都市更新地區的範圍，為金湖鎮新市段十一筆土地，面積約1,092.15平方公尺。本案業已詢問私有土地所有權人意願，共計八戶同意參與，二戶不同意及一戶無回覆。
縣府建設處表示，本縣目前有五處都市更新地區，依都市更新建築容積獎勵辦法提出並經都更委員會審查通過者，可獲最高50%的容積獎勵。以金湖新市特產中心都市更新地區為例計算，現有的建蔽率為60%、容積率為360%，約可蓋6樓，若容積獎勵獲得50%者，則容積率可提昇到540%，則最多約可蓋到9樓。因此，參與都市更新除了有容積獎勵之外，更可以重建，居住的更安心。
　另縣府亦於本(105)年1月28日公告修正金城、金湖、金沙等三地區細部計畫土地使用分區管制，為鼓勵都市老舊地區及窳陋地區之重建，屬商業區及住宅區之建築基地符合條件，且其建築計畫經提送金門縣都市設計審議委員會審議通過者，依不同規模，最高得有容積獎勵20%。