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金門縣首例公辦都更案舉行聽證會

發布日期:
記者: 楊水詠/縣府報導。
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李文良昨主持「擬訂金門縣金城鎮祥和段二四九地號等廿七筆土地都市更新事業暨權利變換計畫案」聽證會。(楊水詠攝) 李文良昨主持「擬訂金門縣金城鎮祥和段二四九地號等廿七筆土地都市更新事業暨權利變換計畫案」聽證會。(楊水詠攝)

「金城鎮西南門里公所暨周邊地區公辦都市更新案」為金門縣首例公辦都更案,並於去年完成招商作業,繼經今年三月舉辦公展與公聽會及六月幹事(相關單位)書審流程後,昨日又召開「擬訂金門縣金城鎮祥和段二四九地號等廿七筆土地都市更新事業暨權利變換計畫案」聽證會,由金門縣副縣長李文良主持會議,經到場人陳述意見,實施者團隊也分別作出答詢後,承辦單位賡續將相關意見陳予更新委員會審議。
此項公辦都更案聽證會於昨天上午十時起,在縣府大禮堂舉行,發言採登記制度,以書面意見為優先,答詢方式採統問統答制,發言次數以二次為原則,每人發言五分鐘。承辦單位說明,到場人陳述意見及實施者團隊答詢後,若到場人還有意見,可在會議結束後,以書面方式表達意見郵寄至縣府建設處,建設處會函請實施者納入審議會報告之議題。
縣府主導啟動開發
於去年備受矚目的「金城鎮西南門里公所暨周邊地區公辦都市更新案」,是由縣府主導啟動開發。副縣長李文良表示,它是金門都市計畫更新條例公告二十多年來的第一件都市更新案,在各界努力及鄉親配合之下,終於走到法定程序,非常的不容易,並依都市更新修例第33條及內政部舉行聽證作業要點規定,於提更新爭議審議會前辦理「擬訂金門縣金城鎮祥和段249地號等27筆土地都市更新事業暨權利變換計畫案」聽證會,讓更多意見及關係人權利被尊重,以及使該案程序完備。
承辦單位概述公辦都更案背景表示,實施者為金日新營造股份有限公司,基地位置在金城鎮民權路88巷以東、民權路以北、光前路以西、民權路88巷6弄以南所圍之地,屬於(非)完整街廓;至於更新面積1,294.25平方公尺(商二;776.77平方公尺、住二:408.75平方公尺、道路用地:108.73平方公尺)。
另在其土地使用分區部份,商二的建蔽率百分之八十、容積率百分之三百六十;住二的建蔽率百分之五十、容積率百分之一百八十。它的實施方式為權利變換,以公劃做為劃定方式。
有關其基地的公私有土地比例:公有地在國有地:財部國有財產署7.52平方公尺(0.58%);私有地部份為546.74平方公尺(42.24%)。另在同意比率部份,該案不需計算同意比率,依據都市更新條例第三十七條規定、依第十二條規定經公開評選委託都市更新事業機構辦理者……,公有土地面積超過更新單元積二分之一者,免取得私有土地及私有合法建築物之同意。
承辦單位也說明該案法令適用日為去年12月22日,評價基準日為去年10月1日,至於適用法令為都市更新條例第12條、第37條、第46條辦理。另有關該案辦理流程部份:110年2月5日公告劃定「金門縣金城鎮西南門里公所周邊(祥和段249地號等27筆土地)更新地區」、去年11月21日舉行事業計畫權利變換公聽會、去年12月22日實施者擬具事業計畫及權利變換報核、今年2月17日至3月18日辦理公開展覽三十日,又於3月14日舉行公開展覽期間公聽會、6月12日幹事(相關單位)書審的相關辦理流程。
基地共廿七筆土地
另該起都更案自108年重新啟案,歷經一年多與私有地主說明溝通後,經確認意願並取得土地所有權人參與同意書後,更新基地範圍內共27筆土地,土地總面積共1,294.25平方公尺,並於110年2月5日完成該案更新地區之劃定,至於實施者第一次公告招商在110年8月26日辦理,去年5月17日辦理第二次招商及至9月完成招商,預計113年4月正式開工。
此外,「金城鎮西南門里公所暨周邊地區公辦都市更新案」基地位處金城地區文教菁華地段,預計開發規模為地下2層地上14層住商複合式大樓,總樓地板面積約為8,972.25平方公尺;低樓層規劃設置店舖、商場、里公所及公益設施,4樓以上規劃為一般住宅,以提供優質住宅、商場需求及公益設施,建立多元使用共融環境,並且透過建築規劃健全建物與周邊安全,沿街面退縮、友善里鄰,透過建築設計引入周邊都市防災概念,藉以提升居民生活品質。未來,金門縣第一個招商成功的公辦都更案完工之後,可以創造五億多價值,以及期作為改善舊市區都更的首推典範。

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