地政局舉辦「住宅租賃爭議實例分享」講習。（該局提供）

金門縣地政局5日下午在金寧鄉公所舉辦「住宅租賃爭議實例分享」講習，由地政局長魏志成主持。本次活動特別邀請財團法人台北市崔媽媽基金會曹筱筠組長蒞臨演講，現場吸引超過70名學員參與。
參加對象相當多元，包含縣府王晶英消費者保護官、金寧鄉楊忠俊鄉長、不動產仲介經紀商業同業公會王立邦理事長、各鄉鎮公所調解委員，以及桃園市政府地政局代表。本縣地政士、公會會員、不動產仲介及租賃業者也踴躍出席，另有不少一般民眾前來聆聽。
曹筱筠組長以多年實務經驗出發，帶來多起「惡房東」與「租霸」案例，深入剖析民眾在租屋過程中常遇到的爭議。她指出，無論是租金計算、押金返還、電費收取、修繕責任分配，或是租約期滿後的房屋點交，若房東與房客事前未以書面契約明確約定，往往容易引發爭議。
她也特別提醒，租賃契約中必須遵循《住宅租賃市場發展及管理條例》及《消費者保護法》的相關規範，尤其應注意「應記載」與「不得記載」的條款。舉例來說，若契約中出現片面剝奪租客權益的不合理條件，或是對押金返還未有明確規範，往往會導致後續紛爭。透過逐一解析案例，學員們對常見的不公平條款與潛藏風險有了更深一層的理解。
課程中同時強調了定型化契約的重要性，因為標準化的契約有助於保障雙方權益，避免資訊不對等的情況。曹組長並進一步介紹租金補貼申請方式、公益出租人享有的稅賦優惠，以及租賃服務業的相關規範，幫助房東、房客與業者更有效率且合法地運用現行制度，創造互利共贏的租賃環境。
透過這些法令說明與政策資源介紹，不僅讓房東更清楚自身應盡的義務，也讓房客明白遇到糾紛時可循的管道與保障。這些內容對於本縣租屋市場的健全發展具有積極意義。
為了提升學員的專注度與參與感，現場安排了有獎徵答環節。透過輕鬆的問答方式，大家在搶答過程中不僅加深了對法令與案例的理解，也增添了課程的趣味性與互動性。許多學員在會後表示，講師深入淺出的講解，讓原本艱澀的法律條文變得容易吸收，更能應用到生活中。尤其是對於如何辨識契約中不公平條款、如何主動爭取自身權益，皆獲得了實際且具體的指引。
地政局表示，租賃市場的健全發展關乎縣民居住權益，近年來因租屋糾紛引發的爭議屢見不鮮，因此更需要透過教育與宣導，讓民眾具備基本的法律常識與自我保護意識。本次講習不僅協助縣內相關人員與業者熟悉最新規範，更希望藉由案例分享與互動學習，建立透明、公平與和諧的租賃市場。
局長魏志成也強調，地政局將持續規劃相關活動，透過與專業團體合作，將正確的法令知識帶入社區，讓更多民眾能在租屋過程中降低風險、保障自身權益。未來縣府將持續與各單位合作，辦理更多元的宣導與課程，讓住宅租賃不再是社會矛盾的來源，而是促進和諧居住的重要基礎。