稅務局提醒民眾法拍農地免課土增稅有時限，逾期恐喪失優惠。（稅務局提供）

法拍農地若符合農業使用條件，切記申請不課徵土地增值稅的期限！金門縣稅務局提醒，民眾若因法院拍賣取得農地，應於收到稅務局通知的次日起30日內，檢附鄉鎮公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，向稅務局申請不課徵土地增值稅，否則將喪失適用權益，導致須繳納高額土地增值稅。
金門縣稅務局指出，當法院拍賣農地時，稅務局會先以一般用地稅率核定應納土地增值稅，並請法院代為扣繳，之後再行發函通知權利人（拍定人）及義務人（原所有權人）。若拍定時該土地確實符合作農業使用且拍定人為自然人，雙方可自通知送達次日起30日內，提出「農業用地作農業使用證明書」申請不課徵土地增值稅。
值得注意的是，申請人須先向所在地鄉鎮公所申請核發「農業用地作農業使用證明書」，並應於收到稅務局通知後30日內提出。若因公所審核作業需時，申請人可扣除核發證明書的作業期間，但仍應留意整體時程。稅務局強調，若逾期未提出申請，將不得再補辦，屆時將依一般土地課徵土地增值稅，差額恐達數萬元甚至數十萬元，民眾應審慎把握期限。
金門縣稅務局進一步說明，若農地於法院拍定時並不符合作農業使用規定，即使事後補辦容許作農業使用，仍不符合不課徵土地增值稅的要件，無法事後補救。換言之，土地在拍定時的實際使用狀態，將成為判定課稅的重要依據，民眾若有意購買農地，應事先確認土地現況是否為農業使用，以免日後產生稅務爭議。
此外，若稅務局核准不課徵土地增值稅，並確定應退還已扣繳的稅款時，該退稅屬於拍定價款的一部分，依法必須由法院重新進行分配，稅務局不會直接退還給土地所有權人或拍定人。金門縣稅務局提醒，這是為了保障相關當事人權益及拍賣程序之公平性。
稅務局呼籲，近年法拍農地案件增加，部分民眾因不熟悉相關規定而錯過申請期限，導致無法享以不課徵土地增值稅優惠。民眾若參與法拍農地或涉及相關交易，應主動洽詢稅務局或鄉鎮公所，確認程序與期限，妥善準備相關文件，才能保障自身權益、避免不必要的稅負損失。