金門縣地政局召開「115年不動產服務業綜合座談會」。（地政局提供）

為持續傾聽在地不動產業界第一線心聲、提升跨機關行政效能，並加速推動離島智慧治理，金門縣地政局日前召開「115年不動產服務業綜合座談會」。該會議由地政局局長關嘉荣主持，邀請金門縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長王立邦、金門縣不動產建築開發商業同業公會理事長許燕輝、陳志瓶地政士及多位在地不動產服務業代表共同與會，針對測量繪圖軟體革新、建管與地政系統整合、地價評定機制、低度用電住宅統計、太陽光電設備、成屋買賣屋契約及未辦繼承與地籍清理土地等攸關產業發展與民眾權益之議題進行深入研討。
座談會中，與會產官各界討論熱烈、互動頻繁，在地不動產公會及專業地政士針對近年業務執行所面臨的實務瓶頸與需求，提出多項具體建議，期盼透過制度優化與科技轉型，提升不動產服務品質及行政效率。建議事項如下：
一、建請開發新一代「AI智能建物測量繪圖系統」，對接三維地籍：業者指出，現行使用的「SBpublic」測量繪圖軟體架構較為老舊，且主要支援傳統2D平面繪圖，已較難因應現今多元建築型態及數位轉型需求。建議向中央爭取開發新一代AI智能建物測量繪圖系統，結合自動化技術與雲端資料庫，並逐步與國家三維地籍發展藍圖接軌，以提升建物測量及圖資建置效率。
二、深化建管與地政系統介接，落實「一處上傳、多方使用」：建議縣府開放城鄉發展處建管系統相關權限予地政局，加速推動跨局處系統整合與圖資共享。未來民眾及業者辦理建物第一次登記及相關地政業務時，圖說資料僅需「一處上傳、多方使用」，減少重複準備書件及重複送件的繁瑣流程，落實簡政便民。
三、考量離島交易特性，爭取差異化公告土地現值評定機制：考量金門地區整體不動產交易動能與臺灣本島有所不同，市場交易樣本相對稀少，若直接套用全國一致的評定標準，可能無法充分反映當地市場實況。建議向內政部爭取離島地區採取差異化評定機制，以符合金門實際市場特性。
四、檢討低度用電住宅統計方式，導入多元數據真實反映居住情形：業者指出，現行中央發布的「低度用電住宅」（俗稱空屋）統計指標較為單一，未必能完整反映離島地區特殊的居住型態及返鄉人口結構。建議未來可結合智慧電表、水費數據及戶籍資料等多元資訊進行綜合分析，以更精準掌握住宅實際使用情形。
五、建築法規增列太陽光電設備，釐清建物登記及買賣契約相關疑義：因應建築法規對一定規模建築物增設太陽光電設備的相關要求，業者反映相關設備將增加建築成本，而建物第一次登記則係依建造執照及設計圖說等相關資料辦理測繪及登記，實務上對於太陽光電設備是否及如何納入建物登記，仍有釐清需求。
另有關成屋買賣契約製作，建議依內政部自115年4月1日起生效之新版成屋買賣定型化契約辦理，並於「建物現況確認書」增列太陽光電發電設備等設施之相關規範，以保障交易雙方權益並降低契約爭議。
六、建議加速清理本縣未辦繼承及地籍清理土地，以利土地規劃利用：業者建議加速辦理本縣未辦繼承及地籍清理土地相關案件，釐清土地權利關係，促進土地有效利用，並為後續土地規劃及整體發展創造條件。
局長關嘉荣於會中總結表示，對兩大公會及廣大地政業者長年協助推動縣政、深耕在地服務，表達高度肯定與感謝。他強調，地政工作是各項產業發展的重要基礎，健全的不動產交易環境，有賴產官雙方持續溝通、共同努力。
地政局表示，針對此次業者提出的寶貴建議，已釐清權責並規劃後續作為。屬於地方政府權責範圍的建管與地政系統資訊介接及圖資共享，將啟動跨局處協調機制，加速推動系統整合。至於涉及中央權責的AI智能繪圖系統開發、公告土地現值差異化評定、低度用電住宅統計指標檢討，以及太陽光電設備登記、成屋買賣契約等全國性政策議題，地政局表示將彙整在地產業意見，積極向內政部反映，期盼中央政策制定能充分考量離島地區特殊性。