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住者適其屋 落實居住正義

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  政大地政系特聘教授張金鶚曾說,居住正義的美好境界乃是:「住者適其屋」。也就是不管收入高低,每個人都要有適當居住的房子,讓每個人能自由選擇買屋或租屋,而不是背著輿論壓力、社會期待、魯蛇(loser)的代名詞而被迫去「拚房」,以致慢慢變成「房奴」。因為房地產價格在近年來大幅上漲,客觀地從房價觀察,國內過去這十餘年來的房價,早已脫離經濟成長及家庭可支配所得的成長率,明顯出現房價成長遠高於經濟、物價及所得成長的不合理現象。
據張金鶚指出,從實踐居住正義的三大步來看,第一步是居住安心,意在健全房市資訊透明、減少交易的黑暗,若能徹底實踐,將能大大提高房市交易的效率與公平;第二步是實踐居住公平,透過稅制改革,讓兼具房地產投資與消費特性脫勾,對非自用者提高稅賦,而自用者維持不變。第三步則是居住保障,讓買不起或不想買房子的人,至少租得起且租到好房子,減少房東與房客的糾紛,特別對弱勢族群無法在一般租屋市場上租屋者,更需要政府提供社會住宅給予保障。在健全的租屋市場制度與良好的社會住宅管理下,提高對弱勢者的居住保障,一般居住者也不用擔心房租與品質受到影響。
  落實居住正義為中央及縣府施政重點之一,綜整國內外居住協助方式,計有租金補貼、租屋媒合、租賃權利保障、住宅修繕補助、購屋協助、提供建築用地及政府興辦租售公宅等方式,其中租金補貼及購屋貸款利息補貼,是過去本縣主要的執行方法。
  其實,除了公部門的努力,居住正義也可從你我做起!像是包括:不助長房地產投資的任何機會,不合理房價不要進場,買好建商蓋的房子,讓黑心建商退出市場;發現黑心建商,要勇於檢舉;同時選擇交易透明、糾紛少的房仲以及代銷公司。在能力未達前,以租代買,追求不做屋奴更自由的居住價值觀。且不要跟隨炒房團或投資團購屋,除了缺乏保障,也讓自己成為高房價的推手。
金門房價地價的連年飆漲,相信大家感受很深,如何安居樂業?如何幸福城市?對於不合理的問題要積極解決與爭取,為民謀福利,並朝著正確的方向前進,落實居住正義,將會促使房市健全,房價逐漸合理。
依據縣府提供之整體住宅政策說明,有關多元住宅補貼政策,除原有補助方案外,縣府最近更開辦青年租購屋補貼,不僅提高貸款額度,前二年利息全免,並放寬資格讓更多鄉親受惠。至於社會住宅供給部分,因投資資本較高、建地取得及工程執行期程較長,故縣府將以多元、多點的方式同步積極推動,以期全面落實住宅政策。

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