縣府日昨召開「金門縣都市計畫委員會第三十六次委員會」，基於均衡東西半島、促進金湖地區繁榮，會中通過了「變更金門特定區計畫金湖地區細部計畫──配合金湖鎮區段徵收優先開發地區」案，縣長李炷烽指示相關單位多諮詢專業，以促進該計畫的推動。

此次金湖鎮區段徵收開發的規劃案，可說是繼金城鎮第一期區段徵收開發案後的又一力作。地區長期以來，或囿於軍管、僑鄉等特性，土地處分向難進行規模性的開發，許多民間推案或自建個案，更恐因規劃功能上的差異，造成整體建設發展的掣肘；為此，公部門在整體都市計畫的架構下，針對特定區域所做的細部規劃及建設，便益形的重要。但在此精神下，執事部門通常需要墊付開發巨款，對於業主的徵收補償、權利分配等協調事宜，更是項浩大的工程，說白了，就是一份「花大錢，討皮疼」的工作，縣府近期主動、積極的推動類似大案，既為施政負責，更足在歷史留名，鄉親們實應對這些不計毀譽、戮力為公的公僕們擊掌喝采！

此次的區域徵收開發計畫的基地位於金門縣東南側，隸屬金湖細部計畫範圍內。金湖鎮近年來因為駐軍的大舉裁撤，往日的「金門西門町」的繁華，只徒留追憶；加以許多大型飯店、公共設施，大抵投資在西半島，更加抑減金湖的經濟發展，造成區域經濟發展的失衡。近期，金湖各界籲請催生星級觀光飯店的呼聲不斷，卻難實質道出客源究在何處，應如何維繫飯店的生存。

基此，我們以為，與其爭取建設一幢效能不明的星級飯店，還不若加速區域土地的開發，使之更有效的利用，或住宅、或工業，或休閒產業的開發等等，都能造成實質「生根落戶」的效果，人氣匯聚了，商機便容易繁衍，利益便可駐留，屆時，就算公部門不主動在東半島催生星級飯店，有遠見的業者都會「聞香而來」！

當然，區段徵收開發還涉及複雜的專業技術及巨額的預算費用，根據地政局的估算，若土地所有權人全部選擇領取抵價地，則開發經費預估為二億九千九百三十八萬元；若全部選擇領取現金補償，則不考慮該區貸款利息，財務支出約需七億二千三百五十七萬元，若加計利息成本，則約需八億一千四百三十八萬元，惟政府可取得開發後全部之土地，並依規定辦理標讓售以償付開發成本；不論採上述何種方式，最重要的是──展現公部門的高度誠意；要加速作業時程，建立審議制度，落實規劃執行，完善建造管理，如此，區段徵收案才算是功德圓滿！

囿於經濟氛圍的持續低迷，地區民眾無不希望擘畫多年的都市計畫，能早日對民眾福祉有具體、正面的助益。相信金湖鎮區段徵收開發計畫，在優秀執政團隊的操槳及鄉親的配合下，定能有效的改善區域發展失衡的現象。土地開發攸關地區發展至巨，冀盼相關的鄉親亦要有減捨私利，以全公益的體認；土地終究是要有效利用，才能顯其價值。「了解政府施政的初衷，構建宏觀發展的視野」，只要土地都有了最有效的利用，又何愁金門繁榮不起來！