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《金門人在廈門》住在廈門

發布日期:
作者: 陳欽進。
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去年在報章曾讀到一則新聞:「德國斯圖加特當地時間十月七日,在二○○二年國際『花園城市』頒獎晚會上,中國廈門市榮獲人口規模最大、級別最高的E組第一名。國際『花園城市』評比每年舉行一次,評選內容包括景觀改善、遺產管理、環保實踐、公眾參與、未來規劃等五個方面。此前,全球只有五十六個城市被評為國際『花園城市』。」

初見這則報導時,直覺的想查一下台灣有沒有那個城市曾入圍或得獎過,查詢的結果是沒有!我不了解這種競賽的性質,也不十分清楚它的評斷標準,但倒是有個機會可以讓我深刻的觀察屬於廈門住的魅力!

據悉,金門鄉親在廈門購置房產的不少,除了看中它一水之遙的便利,相較低廉的房價,較優的生活環境,便捷的交通網絡,更重要的它還是一項誘人的投資行為;若依廈門現行的房產行市,比較它的房貸年限,貸款額度,在一般的情況下,租金收入尚高於每月應攤還的本息,假若,你的投資標的更具升值潛力,則不可不謂為一極佳的投資行為,所以,據了解,現行在廈門台商的購屋需求,應以購房放租的比例較高,其次才是自住。

大陸現行仍和新加玻一樣,是完全土地國有化的國家,所以所有的置產者,事實上只擁有地上建物,及土地年限的使用權,土地使用年限一般商品房(住宅)大約均為五十年,年限到達後,政府可依當時的市政規劃需求,要求收回土地,或繼續延長使用年限,若收回,則必需依規定補償屋主地上建物的損失(折舊攤提後),若延長使用年限,則屋主需定期增繳土地稅金;這種「國地民屋」的政策,降低了開發商的投資成本,除了有助於土地開發的效率外,也相當程度的遏制了房價的上漲,雖然隨著經濟的發達,及人民消費能力的增加,房價仍有著平穩上揚的趨勢,但還不致於讓民眾覺得太離譜。

廈門,屬大陸早期特許成立的經濟特區之一,因為要做為一招商引資的示範城市,所以政府部門對於公共建設、城市分區,及城貌的規劃的制定、執行,相當的嚴格,比如:對於主要道路的建設,通常都會先律定好它的流量容載、用途,及路面下的管線埋設,更重要的是必需兼顧路旁的綠化及植栽,通常是路築好了,管線就緒了,植栽也完備了;日後除了必要的養護外,絕少進行道路的開挖;這點管理上的精準及政策的統一性,以此相較我們的公共建設,真不令人「刮目相看」;再者,廈門亦十分重視整體城市風貌的維持和加強,當然,他們亦有老舊房舍、違章建築,這些與現代化城市風貌兩極的困擾;最澈底的,就是進行整個商圈或社區的再造,全部夷為平地,重新再建,例如:現正進行的蓮板舊坡商圈重建;次者,則以變動外觀的方式,活潑都市景象,例如:於舊居房上加上現代化設計的屋頂,並在外牆上添補新妝;最微者,則要求改變外牆彩妝,豐富街景,增添都市生命力。行車在廈門寬廣筆直的馬路上,常會驚嘆這個城市風貌的整體性及豐富性,說它具整體性,是因為絕少有新舊雜陳,或狗皮膏藥似的違建,說它具豐富性,是因為它不獨有現代化的玻璃幃幕,更有著多彩,且各具特色的外牆彩妝,這和我們統一的白灰色調,可謂大異逕庭。

在以住的二十年,廈門市的建設一般均集中在佔全市十分之一大的廈門島內,為了空出土地,增加都市的發展潛力,廈門現正在推動島內的工廠及傳統產業外移,對於老舊的城鎮,更以舊城改造的方式,進行重新的規劃及建設,力求使原來的海島(廈門島)城市,擴張成海灣(集美、同安:::等)城市,今后廈門島內將主要發展高新技術產業和附加值高、占地少、低能耗、無污染的新興工業。為完成這項歷史轉變,廈門市甚至在今年大手筆的投入人民幣二千萬元的市政規劃費用(去年八百萬元),力求一步到位,加速廈門的經濟發展力度,更奠定未來五十年的市政建設基礎。

看一個都市的建築,在我們這些小民的眼裏,其實往往只是一個感覺,說整體的都市景觀,或許是說遠了,因為一般人更會去關注的,往往只是自己周遭相關的生活品質,比如:物業的管理,廈門一般的社區均有住戶管理委員會,並聘請專業立案的物業管理公司負責所有社區的治安、水電、公共綠地、建築外觀的維護,當然台灣也有這種服務,但比請廈門的普及性,服務的全面化,仍是遠遠不及,就像我嘗跟大廈的保安們提及台灣一般的大廈管理員均是阿伯,而且通常日常的管理者也就僅此一人,他們就極不可思議,為何一個人可以做他們一個常駐團隊的工作!

看看別人,想想自己,有時不免有些「長他人志氣,滅自己威風」,但人人應該都希望生活在「自己」的「花園城市」裏,若能「蕭規曹隨」,則又何妨!

─系列之九

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