前些時日，於金門日報瞧見，有關荒廢許久的金沙戲院之董事長及股東們，前往金門縣政府拜會新上任的李縣長，並尋求縣府（金門縣政府與該公司之持分為16／80及64／80）協助金沙戲院的重生之新聞時，不禁的令我想起，2010年農曆春節期間，金防部的文康藝工隊之官兵，曾於大年初二下午假金沙戲院前方表演，表演期間，天空還一度下起雨，當雨絲陸續落下之際，現場除了表演的官兵及坐在正前方的指揮官、鎮長們，沒有往旁邊的商店之騎樓移動外，其餘觀看表演的民眾或阿兵哥們，個個是爭先恐後的往騎樓內躲雨，此情景，著實令人感慨，為甚麼呢？因為過往的沙美，在元朝時曾是金門最高行政機關浯洲鹽場司（金沙國中至東埔、榮光新村一帶）及浯洲書院（今之沙美菜市場）的舊址，迨至民國初年一度還是金門地區的經濟中心，民初時期的金沙灣（金沙港），更是金門地區與中國大陸蓮河通航（客船運）的港埠，後來爆發國共內戰，國民政府撤退臺灣時期，位處金門東半島上的沙美，亦是國軍登陸及重兵駐守的地方，另外，根據研究與歷史資料顯示，臨金沙灣的沙美「元代地名為：浯洲鳳翔里十七都後學村、近代則為：砂（沙）尾」，亙古貫今，都是一個繁華的地方，然而，隨著中央政府之疏散過度聚集人口及興築新市街與裁減兵員的政策下，現今的沙美古市鎮及沙美商圈，卻是一個沒有正式的室內表演場所及只剩早市集有人前來採買與日漸荒蕪的地方，真是令人訝異？因為，沙美自古以來，一直是金東地區最熱鬧與繁華的地區，如今，怎會不敵時勢所趨，呈現出頹廢與荒蕪的情事，這值得大家的深思！
環視世界各國政府的施政方針，皆是以積極的態度，在為全體人民謀福祉，這是現今與未來的趨勢！故不管中央或地方政府，應本著此種精神，確實與積極規劃促進沒落地區的經濟復甦、建築（文化）資產保存、活化、城市都市更新之策略或施政方針，而且亦應與世界之先進國家一樣，政府（公部門）要走在人民的前方，並且積極的引領人民及主動協助與整合民意，方能解決問題。所以金沙戲院此種民間與金門縣政府共同持分（金門縣政府與該公司之持分為16／80及64／80）的情事，筆者認為縣府相關部門，應該成立專則單位及擬訂與編列整建、維護的計畫及預算，並且以積極及前瞻性的態度，共同協助金沙戲院與緊鄰的沙美商圈，使用公私合夥的方式，引內政部1998年頒布的都市更新條例中之整建或維護的方法，以資進行金沙戲院和沙美商圈的都市更新（整建與維護），進而，將金沙戲院打造成金門傳統暨戰地文化藝術的表演場所（例如：小金門歌仔戲、傀儡戲及先民開墾金門和古寧頭大戰、823砲戰之歷史話劇或往昔歌星勞軍、軍教電影放映等），並且搭配晨（漫）遊元末沙美古市街、元末閩南傳統聚落（沙美傳統聚落、後浦頭傳統聚落）和舊時金沙灣為防禦盜匪入侵的舊槍樓「沙美舊槍樓（舊金沙鎮公所右前方）、小浦頭槍樓」與汶浦水岸的風光（榮湖與後浦頭、後水頭之間）及沙美免稅精品百貨暨美食商圈的採購與品嚐等為主體之觀光，方能促進金沙戲院及鄰近的沙美商圈的活化與再生，進而形塑自我與獨一無二的觀光資源，有關沙美免稅精品百貨暨美食商圈營造之規劃構想如下：
1.金沙戲院前方、復興街、博愛街、三民路（巷）、沙美菜市場、中興街之上方，以設置藝術採光罩的方式，將金沙戲院前方、復興街、博愛街、三民路（巷）、沙美菜市場（菜市場周圍，以藝術採光強化玻璃設置）、中興街之廓街相互聯結起來，並且於各入口處設置節能設備或電動強化玻璃門。
2.沙美菜市場內之攤位，應重新砌設及統一設置藝術照明設備和污水排放系統。
3.沙美菜市場、復興街、博愛街、三民路（巷）、中興街之外牆面，統一貼置精美的磁磚。
4.沙美菜市場、復興街、博愛街、三民路（巷）、中興街商家原設之舊招牌應全數拆除，並重新設置藝術燈具。
5.金沙戲院前方、沙美菜市場、復興街、博愛街、三民路（巷）、中興街之地板，重新鋪設刨光之金門花崗石、大理石或金門陶瓷地磚。
6.沙美免稅精品百貨暨美食商圈，應設置空調系統，以利於營業時間內，全面開放冷氣使用，以營造成類似百貨公司之舒適、乾淨的購物與美食空間。
7.沙美免稅精品百貨暨美食商圈之雨水回收再利用設備的設置。
8.沙美免稅精品百貨暨美食商圈附設立體停車場的設置（可選設於金沙戲院後方之空地上）。
9.沙美免稅精品百貨暨美食商圈之招商與營運管理辦法的制定及管理資金的籌募。
10.沙美免稅精品百貨暨美食商圈自治委員會的成立，以利未來商圈的管理和設置藝術採光罩及周邊設備的清洗與維修。　
最後希望上述的淺見，對於家鄉發展整體之觀光，能有所助益，因為，你我熱情的關心，便是家鄉進步的原動力。
（作者現為中華大學土木系建築組博士生）