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土地標售的另種思考

發布日期:
作者: 莫野。
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二月底連續數天金門日報上,有一則金門縣政府公告,是有關於金湖鎮市港段27筆區段徵收土地標售案。一則土地標售的廣告再度引起金門人對土地價格的關注,大家似乎都在關注是否可以得標,預估得標的金額是否有如去年金門飆升的公告地價再創土地、房產的經濟奇蹟。三月二十七日開標,果如其然,所有得標價全又再創金湖地價的印象紀錄,超乎大家的想像,縣庫計可收入四億二仟餘萬,其中尚有一塊商業用地保留,如標售出去,依另一較小塊商業用地的得標價推估,約可得七仟萬,目前為止,縣府就約可收入五億,這還不包括尚未整理的另一部分更靠近新市圓環更具價值的土地,真是金門的經濟奇蹟。
可是,如果我們願意換個角度來思考看看,其實可以有一個不一樣的進行方式。整個台灣都在探討所謂的居住正義,即是社會住宅的概念,曾幾何時,「居住」這件事在人口密度不高的金門也變得比台灣大多地區都還要困難,居住正義在金門的實現真的有那麼困難嗎?用簡單的數學算式,計算如下:全部27筆土地,其中二筆為商二用地扣除不算,尚餘25筆住五土地,合計達7178平方公尺;住五用地依規定,建蔽率不得大於65%、容積率不得大於260%,也就是全部可開發18663平方公尺,如再包括獎勵容積(最高為容積率之30%),總計可開發24260平方公尺,以現在核心家庭型式,約三房二廳的住宅,每戶含公設約100平方公尺,換算全部約可建設240戶適合現代核心家庭的住房。
如果這240戶,由政府建設,提供金門地區青年社會住宅,應該不會很困難完成的,依一般縣民對縣政的認知,金門縣政府絕對不缺這五億,但是缺的是具社會公義的社會住宅;金門雖然號稱超過十萬縣民,但也是僅限戶籍人數,常住人口似乎並沒有隨著金門的房價與地價等比率成長,如果身為一個金門原住民青年,以前一間300萬的房屋,在短短二、三年間成長了二倍,變成了600萬,也就是說金門青年對於金門未來經濟發展的果實尚未享受到,就必須先額外付出300萬的投資。再用個算式想想,如果金門經濟成長,可以帶給金門青年每個月額外增加10000元的收入,每年可增加收入12萬,但是房價上漲,就代表金門青年增加的工作收入25年全部又被上漲的房價抵消了,換算而言,這樣的收入增長並沒有太大的意義,更不會創造所謂幸福快樂指數。
也許換個角度,金門就擁有一個完全不一樣的社會環境,給人民整體幸福感遠遠勝於創造少數人得利的經濟成長,來得更讓人民感激與懷念!

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