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東半島整體發展格局需要金嶝大橋襄贊

發布日期:
作者: 學海無涯。
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金湖地區自去年起,台開風獅爺購物中心和昇恆昌小太湖商務旅館等兩大BOT案的陸續投建,以及今年初林務所的BOT案由富驛酒店、新光不動產和新光建經聯手取得,泰偉工商休閒園區開發案也即將公告,市港路重劃區由台灣進來的資本主導開發,復以縣府青年住宅的規模化發展計劃,使得金湖地區的整體商業發展和市區容量都在逐步擴大中,金湖地區在未來五年城鎮化與現代化的腳步勢必加快許多,署立醫院新建大樓即將啟用,金門發展絕不能缺乏醫療品質提升改善這個重大區塊,金門有責任為前來金門服務的優秀醫生提供更大的醫療市場以累積醫生的實務經驗,也必須提供給名醫們更好的醫療基礎設施、便利的生活機能和充足的進修管道,將來甚或可以借助小太湖旅館的旅館住宿和會議會展功能舉辦各式先進醫療的高級研討會議,以促進金門在地醫療水準的全面性提升。
 東半島的發展前景看似美好,卻也引憂不斷,過往金門地區觀光旅遊,尤其是陸客一日遊部份,大都停留在西半島進行消費,團進團出的短天期旅客大體很難越過伯玉路的中山林地帶,東半島的各大BOT案如何匯聚人氣,相信也會讓進駐財團傷透腦筋,若要光靠機場人流也恐緩不濟急,畢竟機場部份有些是過境台商和往返台灣的金門鄉親,也並不見得一定清一色都是消費力夠強的陸客,東半島常住人口將來必定會成長,但成長幅度是否足以讓各開發案獲得足夠人流供應?高級旅館會帶來住宿旅客,購物娛樂消費和會議會展也會帶來流動性人潮,小太湖商務旅館緊臨金湖市區,週邊有行政區、學區和醫院,常住與流動性人口的供應較為充足,本身有長期穩定觀光客源供應,在人流風險上應該是最低的,再加上其經營管理能力強,在金門地區深耕已經獲利多年,其財務風險相對較低。
 但以金門在地總體消費經濟規模相對較小,其它幾個新的開發案都需要引進消費性人流,加上西半島成熟商圈的稀釋下,客源成了各新興商圈必須努力開發的部份,而東半島金沙地區的大學城也方才處於萌芽階段,實屬緩不濟急,金沙街區門口羅雀的慘況歷歷在目,當然財團商場集中式經營管理與金沙街區店面產權分散和人口結構老化的現況自不可同日而語,但人從那裡來是必須正視面對的重大課題,誰來為這些大型開發案的巨大消費市場買單? 
 筆者以為東半島的大格局發展惟有興建金嶝大橋才能有效舒解各大開發案的燃眉之急,如何吸引大陸人潮來金門體驗台式優質消費服務與相關軟硬體設施?而各大開發案及帶動週邊發展後的自大陸引水引電、霧季及運量巔峰時段借道翔安國際機場、大量垃圾清運、廢土方清運、建材及機具運輸等嚴肅課題,只有與大陸地區陸域連結後才能有更大格局的解決方案,然在這等待的過程中,每一個投資者都在擔負者沉重的風險,面對台灣日趨低迷的經濟環境,當然沒理由讓這些企業和銀行貸出的寶貴資本在金門本土虛耗貽誤良機傷及國本。
 在廈門地區的台式消費很多都是由大陸員工來服務,整體人員素質還是比不上大台北地區的服務業水平,若能再配合導入金門意象的軟體文化訴求,未必就不能在日趨白熱化的海西購物商場中殺出一條血路來,差異在於各大商場的商品品項種類、文創意象和服務水平,在廈門與金門的一水之隔,僅僅因為國共分治的體驗感受就能迸發出很多的商業消費文化元素,這也就是馬總統說的金門建設起碼不能比廈門差,金門要比的是軟實力,同樣是購物商場,導入不同的軟實力就能激起異地旅客的消費娛樂激情,所以,未來的金門不管是城市喧囂也好,是寧靜生態也罷,注入每一個導入的不同文化元素,這些多元奔放的文化元素就像山巒起伏般令人激賞,每一個面向都讓人賞心悅目回味無窮。

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