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房價飆漲成為少子化主因

發布日期:
作者: 羽毛。
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  根據美國中情局(CIA)公布2021年全球總合生育率預測報告,我國生育率名列全球倒數第一,實際上台灣從2020年開始出現「生死交叉」,新生兒人數僅16.5萬人,創下史上新低,且首度被死亡人數17.3萬人超越,至今每個月的人數變化趨勢大多呈現「生不如死」,總體人口數實現負成長,不甚樂觀。
  依據中華民國生育醫學會公布網路調查,年輕人不想生小孩的10大原因,「買不起房,沒辦法給孩子一個家」位居第一,其次是「低薪養不起小孩」,第三則是「社會、職場對孕婦不友善」,顯見高房價與低薪資著實是抑制生育的二大殺手。
  國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)2021年統計,過去一年台灣總體房價上漲9.3%。另以縣市來區分,以清華安富房價指數分析,期程從2020年1月至2021年9月,許多縣市漲幅超過10%,前五名分別為屏東縣(14.9%)、嘉義縣市(14.6%)、花蓮縣(14%)、台南市(13.2%)、彰化縣(12.8%)。若再以小區域來研析,台南東區漲幅91.77%為最高,台南善化區漲幅73.34%次之,台北中正區漲幅64.94%再次之。
  近年來,因台積電設廠帶來的南科效應及重劃區炒熱,與高鐵南延屏東,規劃興建屏東科學產業園區、健康產業園區及實驗學校等議題,這些仍在政策藍圖的研議,卻已徹底反映在房價上,使許多想買房的人大喊吃不消,急遽攀升的高房價讓很多人戲稱「現在買房是否要從明朝開始存錢」。
  很多人會問說,房價飆漲全台都淪陷,難道政府都無所作為嗎?或是為何怎麼打房都沒用?其實央行早已展開三波信用管制措施,更有實價登錄2.0、房地合一所得稅2.0等制度上路,但仍不敵原物料翻漲、全球通膨氣氛炒作及遞延買盤回籠,房市價量全面創新高。
  現今都會區基本三房含車位的中古屋都要逾千萬元,雖然許多人年收上百萬,但薪資漲幅仍看不到房價高漲的車尾燈。台灣人口去年開始負成長,接下來家戶數將呈負成長,進而才會對住宅需求產生衝擊,或許可以預期10年內,全國家戶數就會到頂。
  很多人認為人口紅利逐漸消失,房屋需求量銳減,之後房價會呈現雪崩式下跌,何不先租屋等待時機。然而長期租屋真的好嗎?實際上租屋十分不自由,室內裝修、增設防衛設備或添購家具、家電都需考慮再三,畢竟是別人的房子,且並無法知道是否能等到房價總體下降的時候,現在不買可能到時小孩也買不起,自己努力繳納房貸,至少能夠為小孩留下一處避風港。
  綜上,在大環境不利生育的情況下,即使政府持續加碼發放生育津貼與育兒補助,仍然是杯水車薪,許多人縱然有生育意願,也逐漸接受自己未來可能因為收入問題而買不起房,沒辦法孕育後代的事實。

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