租屋啟示錄
不管在國際劍橋博思(BULATS)或國際職場語言能力檢測(TOEIC)對於租屋部份的考題都佔有相當比重，因為牽涉到公司運作和空間佈局，以及各市場的營收狀況，都是年年必考的題目。而其實最常見到的單字就是Lease(v.)租賃／租出：
"Lease," contracts. A lease is a written agreement under which a property owner allows a tenant to use the property for a specified period of time and rent.
(租賃關係就是以雙方同意下的合約關係，在財產持有人同意房客在約定期限內使用合約內所規範之財產的租借關係。) 那我們就一起來看看相關表達用語→

terms /conditions/ provisions (n.)條約；premise(n.)經營場地(所有地區)；regulation(n.)法規；stipulation(n.)約定規範；Party (n.)(甲乙)方；infringement of +N (n.)違反…./damage(n.)損害；compensation(n.)賠償；tenant(n.)房客；utility fee(n.)水電費；leaking(n.)漏水狀況；the crack of the tiles磁磚的裂縫

想必靠近年底都會有些生活上的安排和變化吧！說到人生第一個脫離舒適圈的機會就是搬去外頭租房子，開始獨立生活享受屬於自己的小空間，幻想著自己悠閒起床、優雅喝咖啡還可以悠哉地煎著法式吐司展開有活力的一天，下班後還可以和三五好友一起聚聚。進入大學生活最期待就是擁有自己的獨立空間，可以在牆壁放上自己喜歡的裝飾品和精心佈置的動線，但其實租房子本身需要很多「眉角」，要是沒有謹慎挑選和觀察可是後患無窮，甚至會讓你血本無歸。上班族也常因為工作機會都要遠赴他鄉上班或是被調派(transfer)到其他部門支援，這樣在外頭租屋的機會大增，但確實有很多陷阱(trap)要注意。
【白紙黑字才站得住腳：行銷術語別上鉤！】
當初和父親到了台北郊區大學附近想尋個好住處，這樣可以不用舟車勞頓。看到地址位於巷弄裡其實內心有點猶豫，認為空氣對流可能是個問題，但爬上二樓就立刻聞到舊房子的霉味(moldy)，我往內一看是非常昏暗的走廊(hallway)。迎面而來是看起來很誠懇的房東(landlord)向我們告知：「這裡有很多朋友都很喜歡要一起入住喔！今天不確定應該會被訂走了喔！」、「同學，只要你今天確定要入住而且先繳押金和租金，我就不算你水費。」聽到房東如此貼心的優惠，當下我興奮地點頭如搗蒜(keep nodding)，好像省到了不少錢(a great bargain)，卻再入住第二個月的月初就收到了水費帳單，我非常困惑地致電房東了解情形，沒想到電話那頭冷冷地回應：「合約上寫得清清楚楚的，有哪條說不用水費？」讓我啞口無言，如果合約上若沒有清楚紀錄或是錄音存證，單純口頭承諾在法庭上爭議性極大。而且承租期間，房東不得以開放參觀環境或確認房況而擅自進入，這都是侵害隱私(infringement of privacy)等觸法的行為，千萬不能姑息。
【公電=公開來用電？】
大學畢業後，發現之前租屋的地點都是網咖或來往複雜的人潮，臉上也多了黑眼圈和過敏加重，於是決定搬到住宅區改善生活品質。挑選的房間中規中矩，也注意到別「大門對廁所」或「床腳別向門口」等基本風水，照明極佳價錢也合理，最後開心的入住。但我卻發現到對房的住戶都會佔用洗、烘衣機長達半天，而且還把住校男友的衣物也一併拿來清洗；最扯的是，房東的母親還拖著家裡被單到我這層樓(一樓)來進行清洗，導致「公共用水用電」部份大增，這點我非常積極反映應而且也有拍照存證，並告知如果沒有降低費用會聯合其他住戶告消基會，後來可能是房東自知理虧確實有改善，不然還不知道要吃虧多久呢！
【租屋必備小常識】
●詳閱租賃契約後，並提出你認為有疑問的部份進行修改，減少可能爭議。
●請房東提供身分證資料(戶籍地、居住地、姓名、手機與家電)並確認是否為房屋持有人(需提供房契)，避免有二房東跟你收租金。
●打聽好附近房價殺價空間才清楚，並且要詢問是否可以養寵物。
●鑰匙可以自行多打一副，以免半夜找不到房東。
●家裡有任何修繕都要通知房東親自處理和評估狀況。
●寒假(年假)期間若有需要住宿，提早通知房東以免住宿大門上鎖。
●不管房價多少都要詢問之前房客背景和狀況，以免仇家敲錯門。
●注意大門有任何可疑份子或包裹，都要立即通知房東以免意外發生。
●利用匯款繳房租的朋友，請保留明細並和房東確認，也多一份通聯記錄。
●若擔心門屋本身有傾斜問題，可以帶彈珠或寶特瓶至於屋中測試。
最後小提醒，在租賃契約中都會提及「若租屋期間有任何損壞則沒收押金以利修繕維護，皆由房客負擔處理。」若是房間第一時間有發現「壁癌」、「燈泡未亮」、「牆壁龜裂」、「地板有不明凹陷dent或撞擊損壞」、「磁磚發霉發黃m」，都應該由房東來進行完整處理後才能進行合約，而房客也要先行拍照存證以免後續追討賠償費用，可別以為自己重塗油漆或當起水泥工是做善事，一旦擅自更改屋內設計裝潢都是違反租賃法的，所以第一時間都要跟房東做聯繫確認，保障自身利益。
< The Newcomer>
Fiona was new to New Zealand. She came to New Zealand speaking only her native languages. (母語=mother tongue)She brought her 10-year-old daughter with her. She was all she cares most in the world. They found an apartment (租借公寓v.s.condominium自有住宅)in Brisbane and only stayed there for three months when a neighbor's golden retriever (黃金獵犬)jumped over the balcony. It ran toward her daughter and upon seeing this scary scene Fiona jumped to hold her daughter with arms and to get in the way (阻擋)of that ferocious dog. She was about to punch(重力撞擊) it in the nose and the dog turned around after sensing Fiona's anger. Terrified, Fiona took her daughter back to her room and stayed in the apartment for the whole weekend. Fortunately,(不幸地) they found a new place for them near the school which her daughter was going to attend. Unexpectedly, one day her daughter, Mina, kept coughing(咳嗽) and making some screeching sounds(尖銳聲音) from the trachea.(氣管) She has an asthma attack(氣喘病發)！ Fiona knew that she has to buy a car, so she called up the Toyota dealer.(業務員) After deliberating(謹慎考慮) on the deal for nearly two hours, she made the lump-sum payment and drove home the new car.
<生活小品：情緒篇>
人的心是我們喜、怒、哀、樂各種感情的源泉，因此「心」這個字出現在美國不少的成語和俗語當中也就不足為奇了．在大多數情況下，人心顯示出來的是人類感情善良的一面，例如慷慨．要是有一個人對你說："Aw, come on -- have a heart!"
to have a heart 要是從字面上來解釋那就會毫無意義了，因為每個人生下來都是有一顆心的．To have a heart 是一個俗語，它的意思就是「要求別人對說話的人表示同情，或者是要求別人幫助他」。下面我們要舉的例子是一個十六歲的男孩，在請求他的爸爸讓他用家裡的新汽車．根據美國法律，一個孩子到了十六歲，就可以通過考試拿到駕駛執照，也就是說可以開汽車了．在美國，凡是一個家庭裡有這種年齡的孩子，那你就會經常聽到這樣的請求．這個男孩子對他爸爸說：
●Hey, Dad, have a heart and let me use the new car; I have this big date with Jennie tonight.
這個孩子說：「爸爸，請你發發善心吧，讓我用那輛新汽車吧．我今天晚上請我的女朋友傑尼出去玩，這個約會可是很重要的呢！」一般來說，家長都不太願意讓孩子開自己的汽車，因為許多年輕人往往喜歡開車開得很快，這樣容易出車禍．即便事故不嚴重，修理汽車的價格也很貴．何況，十幾歲孩子由於事故而死亡的例子也不少。我們要舉的第二個例子是一個問朋友借了錢的人，在請他的朋友寬容一些時間：
●Charlie, I know I've owed you the hundred bucks for a long time. But, have a heart: give me a little more time because I really don't have it right now.
這個人說：「查理，我知道我借你 (向你借了) 一百塊錢已經好久了．但是，請你做做好事兒吧，再寬容我一點兒時間，因為我現在確實沒有這筆錢。」
下面我們要講解的一個俗語是美國人日常生活中經常用的："cross my heart"，Cross my heart 在中文裡的意思就是「保證」，「發誓」等．一個小孩兒會說：cross my heart 來讓你相信他說的話是真的．例如：
●Billy, cross my heart, it wasn't me who broke your bicycle.
這個孩子說：「比利，不是我把你的自行車弄壞的，我發誓。」
Cross my heart 這個俗語用的面是很廣的，不僅小孩兒常用，大人也經常用這個俗語．例如，有的談戀愛的人就用 cross my heart 來向對方表白自己的真情：
●Honey, cross my heart, I've never looked at another woman since the first day I set eyes on you! Believe me, that's the truth！
這個人對他的女朋友說：「親愛的，我向妳發誓，自從我見到妳以來，我從來也沒有對別的女人看過一眼，這可是千真萬確的。」

今天的內容也是非常豐富而且包羅萬象，也要記住用英文好好表現國民外交，幫助台灣走出國外讓更多人認識！大家最近有沒有好好認真的複習呢？。希望大家都可以快樂而且收穫滿滿喔！

『本專刊內容由王軒老師提供，並與本社編輯部共同策畫製作』