呂俊石以月眉開發案探析BOT大型公共建設模式
人物小檔案
出生地:金湖鎮西村
現住地:台中市大雅區
學 歷:柏村國小,金湖國中,桃園農工,聯合工專建築科,朝陽科技大學營建管理碩士班
經 歷:長億關係企業總經理,漳州兆陽房地產開發有限公司董事長
談起呂俊石,鄉親們或許印象會比較模糊,但說起月眉育樂世界曾經有位縣籍副總經理,大家可能立馬就會恍然大悟。
呂俊石首先提到他的父親呂天註,是屬村裡輩份最高的耆老,例行生活即是種田、捕魚、做點小買賣;膝下6男2女,管教蠻為嚴格;平常積極投入公益,舉凡村裡的婚喪喜慶、廟會活動、新加坡募款,小至植樹等等事宜,都會熱心參與。
823砲戰時他只有3歲多,但仍能記得家禽在砲擊前都有停止活動的前兆,也記得祖母拉著他進防空洞躲砲彈的情景,他對這些從小便均印象深刻。
國中畢業時,想到自己排行老二,認為應該出外闖一闖,於是選擇赴台報考升學。聯合工專畢業後,他分別進入建築師事務所和建設公司各待了一年多光景,陸續學會繪圖與施工監造,二者對他日後事業發展都有莫大的幫助。
役後,他於民國68年進入「中霸天」│楊天生的長億集團,從基層的工程助理幹起。到了80年代,長億旗下的長生營造、東華營造和振新營造等三家公司,資本額都已各在6、7億以上,而其營造工程則都是由呂俊石集中掌管。
他指出,長億上市以後每年完成的業績都有上百億,其後會下市的原因在於財務槓桿用得過高,譬如一項工程需投資100萬,一般會實際投入50萬,另外貸款50萬,而長億則是實際投入20萬,剩餘的80萬全都透過貸款,遇到房地產出問題時,就會措手不及│這是後話。
96年時,台中同鄉會為家鄉的家扶中心和清寒子弟,舉辦了一場四天三夜夏令營│知性之旅,當時便想到月眉育樂世界的副總呂俊石,而他也慨然同意招待門票全免。
他表示,月眉育樂世界原是長億因應出問題前兆所作的投資。他說,月眉育樂世界原本規劃分為三期,即水上樂園、跑馬場和度假村,但後來以水上活動為主題的第一期工程尚未完全構工,20幾家銀行團便動手收銀根,致使這一被評價為全世界排名第四的休閒設施未能畢竟其功。
曾經,他在90年朝陽科技大學營建管理碩士班的畢業論文即以《BOT專案規劃之研究-以月眉育樂世界為例》探討過相關問題。這篇論文以BOT工程專案投資計畫之實務研究為出發點,並舉國內外BOT之運作模式、融資方式、工程特性等方面的相關文獻進行深入探討。
全文另以台中月眉育樂世界投資開發案,同時也是國內第一個BOT大型休閒育樂開發案為研究對象,將整個BOT專案投資計畫從孕育籌備、規劃興建、營運管理及轉移之運作流程,以案例模的方式分析,並從工程規劃、財務融資分析的觀點探討,來評估分析及建議其較適合的投資方式,希望未來能對以BOT模式所興建的大型公共建設投資專案有所助益。
於長億關係企業任職階段,在他手上完成了台南小鎮、台中小鎮、朝陽大學和衛道中學遷校等代表工程。據他指出,89年長億已標下松山機場至桃園機場段捷運線工程,但因政黨輪替而未正式簽約,否則當時所評估的台北15個站點部份可以完成區段徵收進行開發,且完成捷運開發後將會有7、8千億的預期效益,他更是已在沿線進行了數十遍勘察。
不過,他在長億的日子壓力也是挺大的,一個月通常只能休息兩天,若是遇上工程招標,整個禮拜都找不到時間睡個好覺。尤其,他總謹記自幼父親「今日事,今日畢」的一再告誡,認為這一信念即是職場立足的不二法則,從而更難得到應有的紓壓。
他也表示,公司應該建立制度和自己的班底,而不能僅是只有資金。他說,日本工程師傅的培養需要三年四個月才能出師,工種也分得很清楚,所以不會樣樣通而樣樣鬆,這方面台灣基本是抄襲日本,但卻是金門工程不佳的主因。而培養一個班底不是短時間就能一蹴可成,至少得花上1、20年,以長億的營造工程經驗來說,已經培養出一群優秀的班底,不過他也說:「台灣真正上軌道的公司,能夠同時具有這兩項條件的沒有幾家。」
91年時,公司問題開始凸顯,一面進行人員裁撤,一面他也想要離職。退休後,他和幾位常跑廈門、漳州的朋友在大陸合夥成立兆陽公司,分批開發房地產事業,現在每個月總還要去個4、5天。但有些法令在台灣執行推動時按部就班即可,在還是人治社會的大陸,不只行政作業關卡很多,靠關係時也極麻煩。
關於大陸市場,呂俊石認為早期還可以,現在再投入經營已經比較困難,而他當下只想在原本投入資金的基礎上徹底把工程完結,對於名利都已看得很淡,並不想再去特意追逐。