金沙戲院的保存或都市更新重建，最近再次深受關注。
明朝統治時金門鹽產業到達顛峰，因鹽場多集中於沙美區，造就沙美老街萬商雲集與百業繁榮之極盛景況，沙美過往是各宗族間及金門、大陸、南洋等商業、產業、農漁產品買賣及感情交流之地，更是金門東半島之港都與歷史悠久古鎮，惟歷經多年多次選舉，沙美及金沙戲院依然頹廢，而區域內之新街（博愛路、復興路及三民路）及舊街（沙美老街）建築，老舊、頹廢與荒蕪，諸多商家則是鐵門拉下，沙美商業行為式微，人煙稀少，沙美老街及附近古聚落幾成廢墟，嚴重阻礙沙美城鄉發展及經濟蕭條嚴重與人口外流若讓其繼續的惡化，終將造成沙美商業區的老化與經濟行為之衰退，影響沙美之都市發展至鉅，著實令人擔憂其未來之發展！
有夢最美，這是沙美鄉親的期待，要如何才能讓沙美重生呢？利用頹廢許久金沙戲院，使用公私合夥及權利變換方式，都市更新（拆除重建）為地下10層地上30層樓高的文化書城及偶戲和話劇表演館與免稅精品百貨公司及電子遊樂城及5星級國際渡假飯店「並設置空中溫水游泳池」、地下停車場（B6F-B10F）之文化及農產品與科技商業大樓，進而，搭配馬車或電瓶車之漫遊萬安堂（元代金山宮）、元末沙美老街、元末閩南傳統聚落（沙美聚落）、慈德宮、汶源宮與明代閩南傳統聚落（大、小浦頭及後水浦頭聚落）與舊時為防禦金沙灣入侵之盜匪而設立的槍樓「沙美舊槍樓（舊金沙鎮公所右後方）、小浦頭槍樓」、汶浦水岸田園風光（榮湖與後浦頭、後水頭之間）、沙美（大、小浦頭及後水浦）風獅爺、太武山仙人倒臥醉不起、太武山元代築寨石碑及古道、烘地瓜、挖沙蟲及參訪金門文化園區、榮湖夜間水舞（夜間表演萬安堂三忠王及品德完人黃偉、蔡復一之事蹟或金門砲戰故事）及沙美免稅精品百貨暨農產品採購與品嚐為主體之觀光，方能為那荒蕪許久沙美注入新生命，並促進沙美商圈活化與沙美產業與經濟之復甦！
都市更新目的，係為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。至於都市更新最常使用的方法，即是確實導入全新與新時代的經營技術或商業種類及進行建築物的更新重建（拆除重建）或整建維護（使用修繕的方式），並且設置充足的停車空間與人民交流廣場，更需要以大街廓的方式，來整體的規劃或是進行都市更新，方能有效的挽救與活化舊商業區及老市街或電影院的商機，進而促進其經濟之復甦與恢復舊時的風華。